ارتباط با کارگزاری ۲۲
برای تماس فرم را تکمیل کنید
در بازار املاک و مستغلات، اصطلاحات مختلفی وجود دارد که ممکن است برای خریداران و سرمایه‌گذاران گیج‌کننده باشد. یکی از این اصطلاحات، “سند اوقافی” است که در مقایسه با “سند ملکی” تفاوت‌های قابل توجهی دارد. در این مقاله به بررسی این تفاوت‌ها، نحوه تبدیل سند اوقافی به ملکی، و سایر جنبه‌های مرتبط خواهیم پرداخت.
سند اوقافی به سندی گفته می‌شود که برای املاک وقفی صادر می‌شود. این املاک به صورت موقوفه در اختیار اداره اوقاف قرار می‌گیرند و درآمد حاصله از اجاره آن‌ها صرف امور خیریه و اجتماعی می‌شود. به عبارت دیگر، فردی که ملکی اوقافی را خریداری می‌کند، تنها مالک اعیان (ساختمان) است و حق مالکیتی نسبت به عرصه (زمین) ندارد.
تفاوت‌های اصلی بین سند اوقافی و سند ملکی به شرح زیر است:
تبدیل سند اوقافی به ملکی فرآیند پیچیده‌ای است که نیاز به مراحل قانونی خاص خود دارد. برای این کار، باید از اداره اوقاف مجوز دریافت کرد و مراحل قانونی مربوطه را طی نمود. این مراحل شامل تسویه اجاره‌های معوقه و پرداخت مالیات مربوط به ملک است.
برای تشخیص اینکه یک ملک دارای سند اوقافی است یا خیر، می‌توان به موارد زیر توجه کرد:
عنوان “اوقافی” بر روی جلد سند یکی از بارزترین نشانه‌هاست که نشان‌دهنده وقف بودن ملک است.
بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
رهن و اجاره منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری در منطقه ۲۲
در اسناد اوقافی، عبارت “شش دانگ از اعیان” ذکر می‌شود، در حالی که در اسناد ملکی عبارت “مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان” وجود دارد.
اگر دسترسی به سند وجود نداشته باشد، می‌توان از اداره اوقاف استعلام گرفت تا از وقفی بودن ملک اطمینان حاصل کرد.
در نهایت، تفاوت‌های قابل توجهی بین سند اوقافی و سند ملکی وجود دارد که باید قبل از خرید یا سرمایه‌گذاری در املاک اوقافی به آن‌ها توجه کرد. اگرچه املاک اوقافی می‌توانند گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری باشند، اما محدودیت‌ها و پیچیدگی‌های قانونی آن‌ها را باید در نظر گرفت.
با توجه به نکات ذکر شده، خریداران و سرمایه‌گذاران می‌توانند با دقت بیشتری تصمیم‌گیری کنند و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایند.
سند اوقافی حق مالکیت کامل را به خریدار نمی‌دهد و برای هر گونه تغییر نیاز به مجوز از اداره اوقاف دارد.
برای تبدیل سند اوقافی به ملکی، باید مراحل قانونی و دریافت مجوز از اداره اوقاف طی شود.
با توجه به عنوان "اوقافی" در سند و نوع مالکیت ذکر شده در آن می‌توان به تشخیص سند اوقافی پرداخت.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
نظرات