ارتباط با کارگزاری ۲۲
برای تماس فرم را تکمیل کنید
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن یکی از مسائل جدی و رو به رشد در بازار املاک است. با افزایش قیمت مسکن و ورود افراد بیشتری به این بازار، احتمال وقوع کلاهبرداری‌ها نیز افزایش یافته است. در این مقاله به بررسی انواع کلاهبرداری‌های رایج، مجازات‌های قانونی، و راه‌های پیشگیری از این جرایم خواهیم پرداخت.
کلاهبرداری به عملی گفته می‌شود که فردی با استفاده از نیرنگ و فریب، اموال دیگران را به دست آورد. در حوزه مسکن، این نوع کلاهبرداری می‌تواند شامل مواردی چون تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی، فروش ملک به چند نفر، یا استفاده از اسناد جعلی باشد.
با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از افراد کم‌تجربه و ناشی وارد این بازار می‌شوند و به همین دلیل، احتمال قربانی شدن آن‌ها در معاملات بالا می‌رود. در این شرایط، آگاهی از روش‌های کلاهبرداری و چگونگی پیشگیری از آن‌ها امری ضروری است.
یکی از روش‌های کلاهبرداری، استفاده از عکس‌های جعلی سند خانه است. کلاهبرداران ممکن است با ارائه عکس‌های سند واقعی، افراد را فریب دهند و از آن‌ها پول دریافت کنند.
تنظیم مبایعه‌نامه جعلی یکی از شایع‌ترین روش‌های کلاهبرداری است. در این حالت، کلاهبردار با جعل اسناد، خود را به عنوان مالک ملک معرفی می‌کند و از خریدار پول دریافت می‌کند.
برخی کلاهبرداران با تأسیس دفاتر املاک جعلی، اقدام به فروش املاک می‌کنند. این دفاتر ممکن است فاقد مجوز قانونی باشند و کلاهبرداران با استفاده از آن‌ها، املاک را به چند نفر می‌فروشند.
در این نوع کلاهبرداری، فردی با ارائه وکالت‌نامه جعلی، خود را به عنوان نماینده مالک معرفی می‌کند و ملک را به فروش می‌رساند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، تأیید اعتبار وکالت‌نامه ضروری است.
کلاهبرداران ممکن است اقدام به پیش‌فروش واحدهای مسکونی کنند که هنوز ساخته نشده‌اند. این افراد با وعده تحویل ملک در زمان مشخص، مبالغی از خریداران دریافت می‌کنند و سپس ناپدید می‌شوند.
در این حالت، کلاهبردار با جعل سند ملک، خود را مالک معرفی کرده و ملک را به فروش می‌رساند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، باید اسناد هویتی و مالکیت ملک را قبل از امضای قرارداد استعلام کرد.
برخی افراد با وعده اعطای وام‌های بانکی به خریداران، از آن‌ها پول دریافت می‌کنند و سپس ناپدید می‌شوند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، باید از اعتبار مؤسسات مالی اطمینان حاصل کرد.
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری در منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
قیمت خرید زمین در منطقه 22 تهران
بیشتر بخوانید:
فروش متری مسکن چیست؟
براساس قانون، مجازات کلاهبرداری در خرید و فروش املاک می‌تواند بین 1 تا 10 سال حبس باشد. همچنین، کلاهبردار موظف است که مالی را که با فریب کسب کرده، به مالک برگرداند و ضررهای واردشده را جبران کند.
برای اینکه یک عمل مجرمانه به عنوان کلاهبرداری شناخته شود، باید سه عنصر زیر وجود داشته باشد:
برای اثبات کلاهبرداری در معامله، باید شواهد و مدارکی ارائه شود که نشان‌دهنده وقوع جرم باشد. این شواهد می‌توانند شامل شهادت شاهدان، مدارک و مستندات قانونی، و اعتراف متهم باشند.
در صورتی که قربانی کلاهبرداری شدید، می‌توانید با کمک یک وکیل ملکی شکایت کیفری کنید. شکایت‌نامه باید به صورت اصولی تنظیم شده و تمامی جزئیات مربوط به کلاهبرداری ذکر شود.
قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً از اعتبار و مجوز دفتر مشاور املاک اطمینان حاصل کنید.
همیشه از قراردادهای رسمی و دارای کد رهگیری استفاده کنید. این قراردادها به شما کمک می‌کنند تا از وقوع کلاهبرداری جلوگیری کنید.
قبل از خرید ملک، حتماً وضعیت سند را بررسی کنید و از آزاد بودن آن برای معامله اطمینان حاصل نمایید.
در صورت عدم آگاهی از قوانین و مقررات، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از خطرات احتمالی جلوگیری شود.
کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن یکی از نگرانی‌های اصلی خریداران و فروشندگان است. با آگاهی از روش‌های کلاهبرداری و رعایت نکات ایمنی، می‌توانید از وقوع این جرایم جلوگیری کنید. به یاد داشته باشید که همیشه بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله، اطلاعات کافی را جمع‌آوری کرده و از مشاوران متخصص کمک بگیرید.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
نظرات