ارتباط با کارگزاری ۲۲
برای تماس فرم را تکمیل کنید
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، قانونی است که به منظور ساماندهی و شفاف‌سازی معاملات ملکی و جلوگیری از فساد و کلاهبرداری در این حوزه تصویب شده است. این قانون در تاریخ 6 آذرماه 1401 توسط مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و پس از بررسی‌های لازم در مجمع تشخیص مصلحت نظام، در تاریخ 26 اردیبهشت 1403 به تصویب نهایی رسید و از تاریخ 3 تیرماه 1403 اجرایی شد.
یکی از اهداف اصلی این قانون، جلوگیری از نقل و انتقالات غیر رسمی و مخفیانه اموال غیر منقول است. با ثبت رسمی معاملات، شفافیت بیشتری در بازار املاک ایجاد می‌شود.
این قانون به منظور حفاظت از حقوق مالکیت افراد و جلوگیری از کلاهبرداری‌های احتمالی در زمینه خرید و فروش املاک طراحی شده است.
با الزام به ثبت رسمی معاملات، تمامی اطلاعات مربوط به مالکیت و نقل و انتقالات املاک به صورت شفاف در دسترس قرار می‌گیرد.
تمامی معاملات مربوط به اموال غیر منقول، شامل زمین، آپارتمان، ویلا و … باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. هرگونه معامله‌ای که بدون ثبت رسمی انجام شود، از نظر قانونی معتبر نخواهد بود.
اسناد ثبت نشده معاملات اموال غیر منقول در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نخواهد شد و تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.
اجاره‌نامه‌های با مدت بیش از دو سال و تمامی اسناد مرتبط با تفکیک و تقسیم اموال غیر منقول نیز باید به صورت رسمی ثبت شوند.
پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تمامی معاملات باید در این سامانه ثبت شوند. در غیر این صورت، دعاوی مربوط به این گونه معاملات قابل استماع نخواهد بود.
بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
رهن و اجاره منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری در منطقه ۲۲
دعاوی تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده باید ظرف 15 روز پس از اعمال حق فسخ و ارسال اظهارنامه رسمی مطرح شود.
دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و آن را به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.
دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال، مالیات مربوط به آن را محاسبه و دریافت کنند.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف یک سال پس از ابلاغ این قانون، سامانه‌ای را برای ثبت ادعاهای مالکیت و مستندات مربوط به آن راه‌اندازی کند.
مدعیان باید ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه، مستندات و ادعاهای خود را در آن ثبت کنند.
کلیه دستگاه‌های اجرایی موظفند با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک، نسبت به اعلام پاسخ استعلامات به صورت آنی اقدام کنند.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به منظور ساماندهی و شفاف‌سازی معاملات ملکی در کشور طراحی شده است. این قانون با هدف جلوگیری از فساد و کلاهبرداری در زمینه معاملات املاک، ثبت رسمی تمامی معاملات را الزامی می‌کند. با اجرای این قانون، افراد می‌توانند با اطمینان بیشتری نسبت به خرید و فروش املاک اقدام کنند و از حقوق خود محافظت نمایند.
این قانون به منظور ثبت رسمی تمامی معاملات اموال غیر منقول و جلوگیری از فساد و کلاهبرداری در این حوزه تصویب شده است.
تمامی معاملات مربوط به اموال غیر منقول، اجاره‌نامه‌ها و اسناد تفکیک و تقسیم باید به صورت رسمی ثبت شوند.
خیر، اسناد ثبت نشده از نظر قانونی معتبر نیستند و تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
نظرات