ارتباط با کارگزاری ۲۲
برای تماس فرم را تکمیل کنید
منطقه ۲۲ تهران در سال‌های اخیر به‌واسطه موقعیت جغرافیایی ممتاز، مجاورت با بزرگراه‌های کلیدی (همچون خرازی، همت، حکیم و تهران-شمال)، نزدیکی به دریاچه چیتگر، شهر بازی هزار و یک شب، ایران مال، بام‌لند و پارک جنگلی چیتگر، به یکی از مناطق رو‌به‌رشد و جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شده است.
در میان تمام بخش‌های این منطقه، شهرک چیتگر (یا شهرک امام رضا (ع)) یکی از متمایزترین و استراتژیک‌ترین نقاط آن به حساب می‌آید؛ جایی که بیش از نیمی از پروژه‌های در حال ساخت توسط تعاونی‌های مسکن ارتش و سایر نهادهای نظامی و امنیتی در حال اجراست.
بسیاری از پروژه‌های فعال در این شهرک توسط تعاونی‌های مسکن وابسته به ارتش، نیروی زمینی، نیروی هوایی و پدافند هوایی ارتش اجرا می‌شوند. این تعاونی‌ها معمولاً دارای ساختار مالی منسجم، مجوزهای رسمی، و سابقه عملکردی شفاف هستند. از آنجایی که ارگان‌های نظامی معمولاً مالک زمین هستند و کاربری آن‌ها مشخص است، ریسک حقوقی سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها به حداقل می‌رسد.
اکثر پروژه‌ها در مرحله فونداسیون، اسکلت یا سفت‌کاری هستند. این یعنی قیمت هر متر مربع هنوز فاصله معناداری با قیمت واحدهای آماده‌ی منطقه دارد. بنابراین سرمایه‌گذار با ورود در زمان ساخت می‌تواند از اختلاف قیمت ساخت تا تحویل نهایی، سود قابل‌توجهی کسب کند.
مثال: اگر میانگین قیمت واحدهای آماده اطراف دریاچه ۶۵ تا ۷۵ میلیون تومان باشد، قیمت پیش‌فروش در برخی پروژه‌های نظامی در محدوده ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان است.
با توجه به توسعه مستمر دسترسی‌ها، افتتاح پروژه‌های عظیم شهری و تجاری، افزایش تقاضای سکونت در غرب تهران و محدودیت زمین، انتظار می‌رود که قیمت آپارتمان در این منطقه با شتاب بیشتری نسبت به میانگین تهران رشد کند. شهرک امام رضا دقیقاً در مسیر این رشد قرار گرفته است.
بیشتر پروژه‌های نظامی در این منطقه با اقساط ۲۴ تا ۶۰ ماهه عرضه می‌شوند. پرداخت‌ها معمولاً به‌صورت مرحله‌ای، با پیش‌پرداخت اولیه منطقی و بدون نیاز به وام بانکی یا ضمانت‌های پیچیده است. این یعنی حتی سرمایه‌گذاران خرد نیز می‌توانند وارد این بازار شوند.
اگرچه پروژه‌های ارتش در منطقه ۲۲ عموماً کم‌ریسک هستند، اما برخی نکات مهم باید پیش از تصمیم‌گیری دقیقاً بررسی شوند:
وضعیت حقوقی و مالکیت زمین: اطمینان از اینکه زمین پروژه در مالکیت تعاونی یا ارتش است، اهمیت زیادی دارد.
نوع وکالت‌نامه‌ها: تفاوت بین وکالت‌نامه‌های حقیقی و حقوقی، وکالت بلاعزل یا دارای تاریخ انقضا را بشناسید.
مرحله پیشرفت فیزیکی: برخی پروژه‌ها صرفاً در مرحله خاک‌برداری هستند، برخی به مرحله سقف رسیده‌اند؛ این روی ریسک و بازدهی تأثیرگذار است.
مشخصات واقعی پروژه: ممکن است متراژ، تیپ پلان‌ها، مشاعات و امکانات رفاهی با بروشور اولیه تفاوت‌هایی داشته باشد.
سابقه اجرایی تعاونی: تجربه‌های قبلی، پروژه‌های تحویل‌شده و رضایت اعضا را بررسی کنید.
ما در کارگزاری ۲۲ با تمرکز ویژه بر پروژه‌های نظامی فعال در منطقه ۲۲، از جمله پروژه‌های شاخص شهرک امام رضا (چیتگر)، مجموعه‌ای از خدمات زیر را به‌صورت تخصصی ارائه می‌دهیم:
بررسی و تحلیل فنی پروژه‌ها
مشاوره حقوقی پیش از خرید
مقایسه دقیق پروژه‌ها بر اساس پارامترهای کلیدی
شفاف‌سازی وضعیت اقساط و زمان‌بندی ساخت
همراهی در فرآیند عقد قرارداد با تعاونی‌ها
هدف ما این است که سرمایه‌گذاران و خریداران، با اطمینان کامل و دانش کافی وارد یکی از سودآورترین فرصت‌های بازار املاک تهران شوند.
در ادامه این صفحه، می‌توانید پروژه‌های فعال در شهرک امام رضا (چیتگر) را مشاهده کنید، مشخصات فنی هر پروژه را بررسی نمایید و در صورت تمایل، برای دریافت مشاوره تخصصی با کارشناسان ما تماس بگیرید.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند