برای تماس فرم را تکمیل کنید
قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی از قراردادهای بیع است که برای فروش ساختمانهایی که مراحل احداث آن هنوز تکمیل نشده است، به کار میرود. با توجه به رونق بازار پیش فروش آپارتمانها در چند سال اخیر، طرفین قرارداد باید با آگاهی کامل از نحوه تنظیم این قرارداد، به انعقاد آن اقدام نمایند. در این مقاله به بررسی نکات مهم، مدارک لازم و نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت.
قرارداد پیش فروش آپارتمان، توافقی است که در آن مالک زمین (پیش فروشنده) متعهد میشود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید. این نوع قرارداد به دلیل عدم وجود ملک فیزیکی در زمان عقد، نیازمند دقت و شفافیت بیشتری است.
فقط افرادی که مالک زمین یا دارای مجوز لازم برای ساخت و ساز هستند، میتوانند اقدام به پیش فروش آپارتمان نمایند.
پیش فروشنده باید پروانه ساخت ساختمان از شهرداری را دریافت کرده باشد و شناسنامه مستقل برای هر واحد را اخذ نماید.
این شرایط شامل قصد و رضای طرفین، اهلیت آنها و مشروع بودن جهت معامله است.
تنظیم قرارداد پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. این سند در صورت بروز اختلاف، تنها مدرک معتبر در مراجع قضایی خواهد بود.
در ابتدای قرارداد، مشخصات طرفین (نام، شماره شناسنامه، نشانی و …) باید ذکر شود.
باید مشخصات دقیق ملک، از جمله مساحت، تعداد اتاقها، شماره طبقه و امکانات ذکر شود.
قیمت کل و نحوه پرداخت، از جمله تعداد اقساط و زمانبندی آنها باید در قرارداد مشخص شود.
بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
رهن و اجاره منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری در منطقه ۲۲
تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند رسمی باید به وضوح در قرارداد ذکر شود.
تعیین تکلیف راجع به خسارات و تضمینها از دیگر موارد مهم در قرارداد است.
برای تنظیم قرارداد پیش فروش، ارائه مدارک زیر ضروری است:
جزئیات قرارداد باید به دقت بررسی شود تا از بروز اختلافات جلوگیری گردد.
قبل از امضای قرارداد، مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه املاک توصیه میشود.
از وضعیت ملک (در رهن بودن یا نبودن) اطمینان حاصل کنید.
برای آشنایی بیشتر با نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش، میتوانید نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان pdf را دانلود کنید. این نمونه میتواند به عنوان الگو برای تنظیم قرارداد شما مورد استفاده قرار گیرد.
قرارداد پیش فروش آپارتمان، ابزاری مهم برای خرید و فروش ملک در حال ساخت است. با رعایت نکات مهم و استفاده از مشاوره حقوقی، میتوان ریسکهای این نوع قرارداد را به حداقل رساند. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
نظرات