قرارداد پیش فروش آپارتمان
نویسنده:مهدی و شاهین سرلک
دسته بندی: مطالب عمومی
تاریخ: 28-11-1403

قرارداد پیش فروش آپارتمان

قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی از قراردادهای بیع است که برای فروش ساختمان‌هایی که مراحل احداث آن هنوز تکمیل نشده است، به کار می‌رود. با توجه به رونق بازار پیش فروش آپارتمان‌ها در چند سال اخیر، طرفین قرارداد باید با آگاهی کامل از نحوه تنظیم این قرارداد، به انعقاد آن اقدام نمایند. در این مقاله به بررسی نکات مهم، مدارک لازم و نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت.

قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟

قرارداد پیش فروش آپارتمان، توافقی است که در آن مالک زمین (پیش فروشنده) متعهد می‌شود که آپارتمانی را در زمین مذکور احداث یا تکمیل نماید و سپس آن آپارتمان به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید. این نوع قرارداد به دلیل عدم وجود ملک فیزیکی در زمان عقد، نیازمند دقت و شفافیت بیشتری است.

شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان

  1. اهلیت طرفین

فقط افرادی که مالک زمین یا دارای مجوز لازم برای ساخت و ساز هستند، می‌توانند اقدام به پیش فروش آپارتمان نمایند.

  1. پروانه ساخت

پیش فروشنده باید پروانه ساخت ساختمان از شهرداری را دریافت کرده باشد و شناسنامه مستقل برای هر واحد را اخذ نماید.

  1. رعایت شرایط کلی صحت عقد

این شرایط شامل قصد و رضای طرفین، اهلیت آن‌ها و مشروع بودن جهت معامله است.

نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان

  1. استفاده از دفاتر اسناد رسمی

تنظیم قرارداد پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. این سند در صورت بروز اختلاف، تنها مدرک معتبر در مراجع قضایی خواهد بود.

  1. اطلاعات طرفین

در ابتدای قرارداد، مشخصات طرفین (نام، شماره شناسنامه، نشانی و …) باید ذکر شود.

  1. مشخصات ملک

باید مشخصات دقیق ملک، از جمله مساحت، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و امکانات ذکر شود.

  1. قیمت و نحوه پرداخت

قیمت کل و نحوه پرداخت، از جمله تعداد اقساط و زمان‌بندی آن‌ها باید در قرارداد مشخص شود.

خرید آپارتمان منطقه ۲۲ بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان منطقه ۲۲

رهن و اجاره منطقه ۲۲ بیشتر بخوانید: رهن و اجاره منطقه ۲۲

کلاهبرداری منطقه 22 بیشتر بخوانید: کلاهبرداری در منطقه ۲۲

  1. زمان تحویل

تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند رسمی باید به وضوح در قرارداد ذکر شود.

  1. تضمین‌ها و خسارات

تعیین تکلیف راجع به خسارات و تضمین‌ها از دیگر موارد مهم در قرارداد است.

مدارک لازم برای قرارداد پیش فروش آپارتمان

برای تنظیم قرارداد پیش فروش، ارائه مدارک زیر ضروری است:

  • سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا
  • پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
  • بیمه‌نامه مسئولیت پیش فروشنده
  • تاییدیه مهندس ناظر ساختمان

نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان

  1. توجه به جزئیات

جزئیات قرارداد باید به دقت بررسی شود تا از بروز اختلافات جلوگیری گردد.

  1. مشاوره حقوقی

قبل از امضای قرارداد، مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه املاک توصیه می‌شود.

  1. کنترل وضعیت ملک

از وضعیت ملک (در رهن بودن یا نبودن) اطمینان حاصل کنید.

دانلود نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

برای آشنایی بیشتر با نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش، می‌توانید نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان pdf را دانلود کنید. این نمونه می‌تواند به عنوان الگو برای تنظیم قرارداد شما مورد استفاده قرار گیرد.

  • دانلود رایگان نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

نتیجه گیری

قرارداد پیش فروش آپارتمان، ابزاری مهم برای خرید و فروش ملک در حال ساخت است. با رعایت نکات مهم و استفاده از مشاوره حقوقی، می‌توان ریسک‌های این نوع قرارداد را به حداقل رساند. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

5/5 - (1 امتیاز)
برچسب ها :
لینک کوتاه :

نظرات

نام و نام خانوادگی
متن پیام
نیاز به مشاوره دارید؟ تماس بگیرید!

کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند