در میان پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ تهران، پهنه D شهرک چیتگر – که به «پهنه طبیعت» نیز شناخته میشود، جایگاه ویژهای دارد. این پهنه، بخشی از طرح توانمندسازی بنیاد تعاون ارتش (بتاجا)، با تمرکز بر حفظ محیط زیست و ایجاد فضایی آرام برای ساکنان طراحی شده است. اگر به دنبال خانهای هستید که هم به طبیعت نزدیک باشد و هم از امکانات شهری دور نباشد، پهنه D گزینهای است که نباید از کنار آن به راحتی گذشت. این پروژه با تغییرات هوشمندانه در طرح اولیه، نه تنها اکوسیستم باغ گیاهشناسی ملی را حفظ کرده، بلکه کیفیت زندگی بالاتری برای ساکنان فراهم آورده است.
شماره تماس مدیر فروش : 09123880325
سازنده
بنیاد تعاون ارتش
موعد تحویل
سال 1408
متراژ واحد
130 الی 147 متر
تعداد طبقات
7طبقه
موقعیت مکانی
شهرک چیتگر
قیمت امتیاز
تماس بگیرید
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
پهنه D در ابتدا به عنوان پروژهای با ۲۲ برج ۲۹ طبقه برنامهریزی شده بود، اما با همکاری بنیاد تعاون ارتش، شهرداری تهران و سازمان حفاظت محیط زیست، طرح آن اصلاح شد. هدف اصلی این تغییرات، حفاظت از اکوسیستم ارزشمند باغ ملی گیاهشناسی ایران بود که بیش از ۵۵ سال قدمت دارد. در طرح جدید، ارتفاع بلوکها کاهش یافت و به جای برجهای بلند، شش ردیف بلوک با ارتفاعهای ۵، ۷، ۸ و ۱۰ طبقه طراحی شد. این رویکرد پلکانی نه تنها از تابش نور و جریان باد به باغ جلوگیری میکند، بلکه دید بهتری از چشمانداز سبز برای واحدها ایجاد کرده است.
مساحت زمین پروژه از ۲۴ هکتار اولیه به ۲۸.۸ هکتار افزایش یافت و تعداد واحدها از ۵۲۸۰ به ۴۷۶۰ واحد کاهش پیدا کرد. در مجموع، ۳۲۵ پلاک تعریف شده که شامل ۹۹ پلاک پنجطبقه، ۷۲ پلاک هفتطبقه، ۷۴ پلاک هشتطبقه و ۸۰ پلاک دهطبقه است. هر طبقه معمولاً دو واحد دارد و متراژ واحدها بین ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع است – بدون هزینه اضافی برای متراژ بیشتر. این تغییرات، همراه با ورودیهای متعدد و معابر عریض (۱۴ و ۲۲ متر)، تردد را آسانتر کرده و فضایی بازتر ایجاد نموده.
پهنه D بخشی از شهرک بزرگ چیتگر است که پنج پهنه اصلی (A بوستان، B سروستان، C نارنجستان، D طبیعت و E ریحان) دارد. این پهنه به دلیل موقعیت شمالی باغ گیاهشناسی، از بهترین چشماندازها برخوردار است و آیندهای روشن به عنوان یکی از لوکسترین بخشهای شهرک پیش رو دارد.
پهنه D با استفاده از روشهای نوین ساخت اجرا میشود. اسکلت به صورت تونلی پیشساخته و سپس در محل نصب میگردد که سرعت ساخت را به طور قابل توجهی افزایش میدهد و همزمان فونداسیون و اسکلت پیش میرود. سازه اصلی بتن مسلح یا فلزی با اتصالات پیچ و مهره است که مقاومت بالایی در برابر زلزله ایجاد میکند. استفاده از بنای سبک، بار مرده ساختمان را کاهش داده و لرزش در زمان زلزله را به حداقل میرساند.
دربها و پنجرهها UPVC با کیفیت بالا هستند و سیستمهای تأسیساتی شامل چیلر مرکزی کممصرف، اینترنت فیبر نوری، آنتن مرکزی و BMS برای مدیریت هوشمند ساختمان میشود. این ویژگیها نه تنها هزینههای نگهداری را پایین میآورند، بلکه به حفظ محیط زیست کمک میکنند.
بتاجا، به عنوان کارفرما و مجری اصلی، رزومهای قوی در ساخت شهرک چیتگر دارد. این بنیاد پهنههای A، B و بخشهایی از دیگر پهنهها را با موفقیت تحویل داده و هزاران واحد مسکونی را به ساکنان رسانده است. شرکتهای تابعه مانند عمران آبشار اسپادانا و اندیشمندان مسکن آرشام، اجرای فنی را بر عهده دارند. سابقه تحویل بهموقع و کیفیت بالا، همراه با حمایت دولتی، اعتماد بالایی ایجاد کرده است.
پهنه D در بلوار پژوهش – خیابان گیاهشناسی قرار دارد و از شمال به باغ ملی گیاهشناسی، جنوب به اتوبان حکیم، شرق به پارک جنگلی چیتگر و غرب به بلوار پژوهش محدود میشود. این موقعیت، هوای پاک، چشمانداز ابدی سبز و دوری از آلودگی را تضمین میکند.
دسترسیها شامل بزرگراههای حکیم، همدانی، خرازی، آزادگان و آزادراه تهران-شمال است. نزدیکی به ایرانمال، باملند و دریاچه چیتگر (چند دقیقهای) مزیت بزرگی است.
امکانات شامل شوتینگ زباله، لابی مجلل با لابیمن ۲۴ ساعته، سالن ورزشی جداگانه، سالن اجتماعات، هلیپد اورژانسی، سیستم اطفای حریق پیشرفته، پارکینگ و انباری اختصاصی، دوربین مداربسته و نگهبانی است. مشاعات شهرک مانند مراکز آموزشی و تجاری نیز در دسترس هستند.
| سهام | قیمت | بدهی (میلیون تومان) | کل مبلغ (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 متری بدون اولویت | 1.045 | 105 | 1.150 |
| 50 متری دارای اولویت | 1.045 | 105 | 1.150 |
| 20 متری بدون اولویت | 410 | 0 | 410 |
| 20 متری دارای اولویت | 410 | 0 | 410 |
تا آذر ۱۴۰۴، پروژه در مرحله فونداسیون و نصب اسکلت است. با روش تونلی، سرعت بالا پیشبینی میشود و تحویل تا پایان ۱۴۰۴ یا زودتر ممکن است.
موقعیت برتر کنار باغ گیاهشناسی، سازنده معتبر دولتی، امکانات لوکس، رشد سریع منطقه ۲۲، چشمانداز ابدی و نقدشوندگی بالا، پهنه D را به گزینهای مطمئن برای سکونت و سرمایه تبدیل کرده است. امتیاز میانگین ۹ از ۱۰ در فاکتورهای کلیدی، این پروژه را برجسته میکند.
پهنه D شهرک چیتگر، معروف به پهنه طبیعت، با طراحی هوشمندانه و تمرکز بر حفظ محیط زیست، یکی از جذابترین بخشهای این شهرک بزرگ است. نقشه کلی این پهنه شامل شش ردیف اصلی (A تا F) با بلوکهای مختلف است که هر کدام ویژگیهای منحصربهفردی در موقعیت، ارتفاع، متراژ و جهتگیری واحدها دارند.
در طرح اولیه، بلوکها نامهایی مانند کوهسار، ساحل، چشمهسار، باران، دریا، آبشار، نور و سایه داشتند، اما در نقشههای جدید، با کدهای A1، A2، B3، B4، C5، C6، D5، D6، E7، E8، F7، F8، F9 و F10 نامگذاری شدهاند. این تغییرات برای سادهسازی و هماهنگی با طرح اصلاحشده اعمال شده است.
تمام واحدها سهخوابه هستند و طراحی پلکانی بلوکها، دید عالی به باغ ملی گیاهشناسی (جنوب) و پارک جنگلی چیتگر (شمال) را فراهم میکند. در ادامه، هر ردیف را به تفصیل بررسی میکنیم تا انتخاب واحد برایتان آسانتر شود
بلوکهای A1 و A2 در شمالیترین بخش پهنه D قرار دارند و اغلب با رنگ سبز در نقشه کلی مشخص میشوند. بلوکهای A1 معمولاً جهت شمالی و A2 جهت جنوبی دارند. این بلوکها بلندترینها در پهنه هستند (۱۰ طبقه) و متراژ واحدها حدود ۱۴۷ متر مربع (سهخوابه) است.
این بلوکها در ردیف دوم قرار گرفته و با رنگ بنفش در نقشه نشان داده میشوند. B3 معمولاً شمالی و B4 جنوبی است. ارتفاع ۸ طبقه و متراژ واحدها حدود ۱۳۰ متر مربع (سهخوابه).
با رنگ نارنجی در نقشه مشخص شدهاند. C5 شمالی و C6 جنوبی. ارتفاع ۷ طبقه و متراژ حدود ۱۲۹-۱۳۰ متر مربع.
این بلوکها در قسمت شرقی پهنه قرار دارند و با رنگ آبی تیره نشان داده میشوند. ارتفاع کم (۵ طبقه) و متراژ ۱۳۰ متر مربع.
در قسمت غربی و با رنگ آبی روشن. ارتفاع ۷ طبقه و متراژ ۱۳۴-۱۳۵ متر مربع.
جنوبیترین بخش با رنگ قرمز در نقشه. متراژ ثابت ۱۳۰ متر مربع (سهخوابه).
این طراحی پلکانی و تنوع پلانها، پهنه D را به گزینهای ایدئال برای خانوادهها تبدیل کرده است. اگر به دنبال واحد خاصی هستید، بررسی دقیق نقشه کلی و پلانها ضروری است – دید جنوبی معمولاً به باغ گیاهشناسی و شمالی به پارک جنگلی است.
پهنه D (پهنه طبیعت) در بلوار پژوهش – خیابان گیاهشناسی، شمال باغ ملی گیاهشناسی قرار دارد. واحدهای جنوبی دید ابدی به باغ گیاهشناسی و شمالی به پارک جنگلی چیتگر دارند – یکی از بهترین چشماندازهای شهرک.
طبق بهروزرسانی ۲۵ آذر ۱۴۰۴: سهام ۵۰ متری (با/بدون اولویت): ۱.۰۴۵ میلیارد + ۱۰۵ میلیون بدهی = مجموع ۱.۱۵۰ میلیارد سهام ۲۰ متری (با/بدون اولویت): ۴۱۰ میلیون برای قیمت دقیق روز و واحدهای انتخابشده تماس بگیرید.
تا آذر ۱۴۰۴، پروژه در مرحله فونداسیون و نصب اسکلت تونلی است. با روش ساخت سریع بتاجا، پیشبینی تحویل واحدهای اولیه تا پایان ۱۴۰۴ یا زودتر انجام شده است.
بله؛ موقعیت برتر کنار باغ گیاهشناسی، سازنده معتبر دولتی (بتاجا)، امکانات لوکس، رشد سریع منطقه ۲۲ و نقدشوندگی بالا (امتیاز میانگین ۹ از ۱۰)، آن را به یکی از بهترین گزینههای سکونت و سرمایهگذاری در غرب تهران تبدیل کرده است.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
سلام ، مشکل این پهنه حل شد؟
سلام وقت بخیر ، بله ، از برج های بلند مرتبه به آپارتمان های 5 تا 10 طبقه تغییر پیدا کرد
الان تعداد طبقاتش شده 8 یا 10 طبقه ؟
سلام ، وقت بخیر ، تعداد طبقات به 5 و 7 و 10 طبقه تغییر پیدا کرده است
الان تکلیف اونایی که واحد هاشون توی این پروژه است چی شده؟
سلام وقت بخیر ، پروژه از برج های بلند مرتبه به آپارتمان های 5 تا 10 طبقه تغییر پیدا کرده و تمامی مالکین واحد های خود را دارند و مابه التفاوت مبلغ واحد به حسابشان واریز شده یا سهام تجاری در اختیار آن ها قرار داده شده است