پروژه راگا یک مجتمع مسکونی مدرن و پیشرفته در شهرک شهید باقری، منطقه 22 تهران است که توسط شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا طراحی و اجرا می‌شود. این پروژه با طراحی منحصربه‌فرد، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، به یکی از گزینه‌های برجسته برای خرید آپارتمان و سرمایهگذاری در غرب تهران تبدیل شده است. در این راهنمای جامع، به بررسی دقیق مشخصات پروژه، امکانات، دسترسی‌ها، شرایط خرید، قیمت‌ها و پتانسیل سرمایهگذاری پروژه راگا می‌پردازیم تا اطلاعات کاملی برای تصمیم‌گیری در اختیارتان قرار دهیم.
شماره تماس مدیر فروش : 09123880325
تعاونی سازنده
اسپیناس ارگ راگا
موعد تحویل
سال 1404
متراژ واحد
میانگین ۱۳۰ متر
تعداد طبقات
۲۱ طبقه
موقعیت مکانی
شهرک شهید باقری
قیمت امتیاز
تماس بگیرید
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
پروژه راگا توسط شرکت تعاونی اسپیناس ارگ راگا با شماره ثبت 625686 (ثبت‌شده در بهمن 1402) توسعه یافته است. این تعاونی با مدیریت رسول بیاتیان (رئیس هیئت مدیره) و داوود بیاتیان (مدیرعامل)، سابقه‌ای درخشان در صنعت ساخت‌وساز دارد و هدف آن ارائه واحدهای مسکونی باکیفیت، مدرن و متناسب با نیازهای خانواده‌های امروزی است. پروژه راگا با تمرکز بر آسایش ساکنان و پتانسیل سرمایهگذاری، در منطقه روبه‌رشد 22 تهران طراحی شده است.
پروژه راگا در شمال اتوبان خرازی، بالای بیمارستان تریتا و نزدیک به مرکز خرید رزمال، در شهرک شهید باقری واقع شده است. این پروژه بر زمینی به مساحت 7000 متر مربع با پلاک ثبتی 1893 احداث می‌شود و موقعیت آن دسترسی آسان به امکانات شهری و جاذبه‌های منطقه را فراهم می‌کند.
این موقعیت استراتژیک، راگا را به گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
پروژه راگا شامل 3 بلوک مسکونی است که هر بلوک از 21 طبقه تشکیل شده:
این ساختار، تعادل مناسبی بین فضای مسکونی و خدماتی ایجاد کرده است.
واحدهای پروژه راگا در متراژهای متنوع طراحی شده‌اند:
این تنوع، انتخاب را برای خریداران با بودجه‌ها و نیازهای مختلف آسان می‌کند.
پروژه راگا با استفاده از تکنولوژی‌های روز دنیا و متریال‌های باکیفیت ساخته شده است. طراحی مدرن، نورگیری مناسب واحدها و استفاده از سیستم‌های مقاوم در برابر زلزله، از ویژگی‌های بارز این پروژه است.
پروژه راگا در حال حاضر (مارس 2025) در مرحله پیشرفت اولیه ساخت قرار دارد و تعاونی در حال تکمیل مراحل زیرسازی و فونداسیون است. با توجه به برنامه‌ریزی دقیق شرکت اسپیناس ارگ راگا، انتظار می‌رود پروژه در بازه زمانی مشخص به اتمام برسد.
پروژه راگا با امکانات پیشرفته طراحی شده تا استانداردهای زندگی مدرن را برآورده کند:
این امکانات، راگا را به یک مجتمع مسکونی خانوادگی و لوکس تبدیل کرده است.
هزینه زمین و تراکم پروژه راگا متری 35 میلیون تومان اعلام شده است. این مبلغ باید توسط خریداران اولیه با تعاونی تسویه شود و امکان پرداخت اقساطی نیز فراهم است.
| قیمت زمین تراکم متری 35/000/000 تومان قطعی | |||
|---|---|---|---|
| متراژ | پیش پرداخت | هر 2 ماه ( 10 قسط ) | مبلغ کل پرداختی |
| 40 | 400/000/000 | 100/000/000 | 1/400/000/000 |
| 60 | 600/000/000 | 150/000/000 | 2/100/000/000 |
| 80 | 800/000/000 | 200/000/000 | 2/800/000/000 |
| 120 | 1/200/000/000 | 300/000/000 | 4/200/000/000 |
| 180 | 1/800/000/000 | 450/000/000 | 6/300/000/000 |
| 240 | 2/400/000/000 | 600/000/000 | 8/400/000/000 |
| قیمت ها به تومان می باشد | |||
هزینه ساخت متری 15/000/000 تومان علی الحساب می باشد که اقساط آن 48 ماهه ( 4 ساله ) و پس از آغاز گودبرداری پروژه اطلاع رسانی خواهد شد.
هزینه ساخت به صورت اقساط دوره‌ای و همزمان با پیشرفت پروژه دریافت می‌شود. جزئیات دقیق مبلغ و زمان‌بندی اقساط پس از شروع فازهای اصلی ساخت اعلام خواهد شد.
انتخاب طبقه و جهت واحد بر اساس اولویت‌بندی اعضا و خوش‌حسابی در پرداخت اقساط انجام می‌شود، معمولاً پس از پیشرفت 70-80 درصدی پروژه.
قیمت پایه پروژه (زمین و تراکم) متری 35 میلیون تومان است، اما هزینه‌های ساخت و تغییرات بازار بر قیمت نهایی تأثیر می‌گذارد. برای ثبت‌نام و استعلام قیمت روز، می‌توانید با دفتر فروش تعاونی اسپیناس ارگ راگا تماس بگیرید یا از مشاوره رایگان کارشناسان املاک منطقه 22 استفاده کنید.
منطقه 22 تهران با هوای پاک، زیرساخت‌های مدرن، فضاهای سبز وسیع و مراکز تفریحی و تجاری معتبر، یکی از بهترین مناطق پایتخت برای زندگی و سرمایهگذاری است. توسعه مداوم این منطقه، ارزش املاک را به طور پیوسته افزایش می‌دهد.
پروژه راگا با موقعیت استراتژیک در شهرک شهید باقری، امکانات لوکس، طراحی مدرن و پتانسیل بالای سرمایهگذاری، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان و سرمایهگذاری در منطقه 22 تهران است. این پروژه با قیمت رقابتی، دسترسی عالی و امکانات رفاهی کامل، آینده‌ای روشن برای ساکنان و سرمایه‌گذاران رقم می‌زند. اگر به دنبال فرصتی برای سکونت یا سرمایهگذاری در منطقه‌ای روبه‌رشد هستید، پروژه راگا را در اولویت قرار دهید.
در شهرک شهید باقری، شمال اتوبان خرازی، نزدیک بیمارستان تریتا و رزمال.
هزینه زمین و تراکم متری 35 میلیون تومان، با اقساط ساخت جداگانه.
استخر، روف گاردن، سالن ورزشی، لابی 24 ساعته و فضای سبز.
بله، با رشد منطقه 22، ارزش واحدها تا 35 درصد در 5 سال افزایش مییابد.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
سلام وقت بخیر، آیا واحدهای پروژه راگا قابلیت تبدیل به سند شش دانگ دارند یا صرفاً به صورت تعاونی باقی می‌مونن؟
سلام آقای حسینی عزیز،
در حال حاضر پروژه راگا در مرحله فونداسیون و زیرسازی قرار دارد و طبق برنامه‌ریزی اعلام‌شده توسط تعاونی اسپیناس ارگ راگا، موعد تحویل برای سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است. از نظر ما، شروع پروژه با تیم منظم و شفاف‌سازی مراحل، نشانه خوبی از تعهد به زمان‌بندی است. با این حال، برای اطمینان کامل، توصیه می‌کنیم از مشاوره رایگان کارشناسان فروش استفاده کنید.
متراژ ۸۰ متری فقط تو طبقات پایین هست یا تو همه طبقات هست؟
خانم کمالی گرامی،
واحدهای ۸۰ متری معمولاً در تیپ خاصی از طراحی قرار دارند و بیشتر در طبقات میانی پروژه راگا دیده می‌شوند. با توجه به طراحی متنوع، هنوز امکان انتخاب طبقه وجود دارد، اما اولویت با اعضای خوش‌حساب است. پیشنهاد می‌کنم برای بررسی دقیق پلان‌ها با شماره 09123880325 تماس بگیرید.
هلی‌پد داره واقعاً؟ این قابلیت فعال هم هست یا فقط جزو نقشه‌ست؟
سلام جناب صادقی،
بله، پروژه راگا طبق طراحی دارای هلی‌پد خواهد بود که روی یکی از بلوک‌ها پیش‌بینی شده است. البته بهره‌برداری از این امکان نیازمند اخذ مجوزهای نهایی از مراجع مربوطه است. در حال حاضر در نقشه اجرایی ثبت شده، اما راه‌اندازی آن منوط به تصمیمات نهایی تعاونی و نهادهای شهری خواهد بود.
هزینه زمین و تراکم رو کامل باید اول پرداخت کنیم؟ یا میشه اقساطی هم داد؟
خانم عباسی عزیز،
پرداخت هزینه زمین و تراکم در پروژه راگا معمولاً به صورت چند مرحله‌ای انجام می‌گیرد و امکان تقسیط برای اعضا فراهم شده. بسته به زمان ورود شما به پروژه، شرایط پرداخت می‌تونه متغیر باشه. پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاعات به‌روز با دفتر فروش تماس بگیرید.
تفاوت پروژه راگا با پروژه‌های اطلس یا ستین چیه؟ کدوم برای سرمایهگذاری بهتره؟
سلام جناب زارعی،
پروژه راگا از نظر امکانات رفاهی و موقعیت مکانی در سطح بسیار مطلوبی قرار دارد، مخصوصاً نزدیکی‌اش به بیمارستان تریتا و رزمال یک مزیت ویژه است. پروژه‌هایی مثل اطلس و ستین هم ویژگی‌های خاص خودشون رو دارند. انتخاب نهایی بسته به هدف سرمایهگذاری، بودجه، و اولویت‌های شخصی شماست. مشاوران ما می‌تونن مقایسه کامل‌تری رو در اختیارتون بذارن.
آیا امکان بازدید حضوری از محل پروژه وجود داره یا هنوز زمین خالیه؟
خانم رضایی محترم،
بله، امکان بازدید از محل پروژه راگا وجود داره. با وجود اینکه پروژه هنوز در مراحل ابتدایی ساخت قرار داره، زمین تحویل شده و فونداسیون در حال اجراست. بازدید حضوری به شما کمک می‌کنه تا با موقعیت دقیق و پروژه‌های اطراف هم آشنا بشید. لطفاً جهت هماهنگی با شماره 09123880325 تماس بگیرید.
قیمت نهایی هر متر با هزینه ساخت تقریباً چقدر درمیاد؟
آقای کرمی گرامی،
در حال حاضر قیمت زمین و تراکم متری ۳۵ میلیون تومان اعلام شده، و هزینه ساخت هم بسته به مرحله پروژه و تورم سالانه متغیره. به طور تقریبی، قیمت تمام‌شده ممکنه بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان در هر متر مربع باشه، ولی برای برآورد دقیق‌تر حتماً مشاوره تخصصی بگیرید.
برای کسانی که قبلاً عضو تعاونی نبودن هم امکان ثبت‌نام هست؟
خانم هاشمی عزیز،
بله، امکان عضویت جدید در تعاونی اسپیناس ارگ راگا وجود داره، البته با رعایت شرایط و پرداخت هزینه‌های ورود اولیه. این پروژه در حال جذب اعضای جدید هست و با توجه به فاز ابتدایی ساخت، زمان مناسبی برای ورود محسوب میشه.
امکاناتی مثل مهدکودک و خشکشویی مرکزی واقعاً ساخته میشه یا فقط تبلیغاتیه؟
جناب نیک‌فر،
پروژه راگا تحت نظارت تعاونی رسمی ثبت‌شده با شماره 625686 در حال اجراست. بعد از تکمیل پروژه و تحویل واحدها، سند تفکیکی قطعی برای خریداران صادر خواهد شد. تمام مراحل حقوقی تحت نظر اداره تعاون و ثبت اسناد پیگیری می‌شود.