پروژه سپکو 1 به صورت کلی در ۵ بلوک ۱۶ طبقه ساخته خواهد شد، و جزء پروژه‌های شلوغ با تعداد واحدهای زیاد منطقه 22 تهران محاسبه میشود. ۵ بلوک پروژه سپکو دارای ۵۰۰ واحد مسکونی میباشد پروژه سپکو 1 در محله مروراید شهر جنوبی قرار دارد و توسط تعاونی مروارید شرق فاخر در حال ساخت است.
شماره تماس مدیر فروش : 09123880325
تعاونی سازنده
مروارید شرق فاخر
موعد تحویل
سال 1408
متراژ واحد
100-130-160 متر
تعداد طبقات
14 طبقه
موقعیت مکانی
مروارید شهر
قیمت امتیاز
تماس بگیرید
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
بزرگنمایی تصویر
پروژه سپکو 1 توسط شرکت مروارید شرق فاخر، در انتهای منطقه 22 تهران و در مروارید شهر جنوبی، ساخته خواهد شد. این پروَژه کاربری مسکونی داشته و پذیره نویسی آن به پایان رسیده است. پروژه مسکونی سپکو 1 مانند چندین پروژه دیگر مثل پروژه اسپرلوس، پروژه الهیه فرشته، پروژه لشگر 27 و… در مروارید شهر واقع شده است. پروژه دیگر تعاونی مروارید شرق فاخر : پروژه سپکو 4 میباشد
برج سپکو منطقه 22 یکی از شلوغ ترین برج های این منطقه بوده و امکانات رفاهی کامل در آن ساخته خواهد شد. واحد های این پروژه مسکونی در سال 1404 به خریداران تحویل داده می شوند و در حال حاضر، امکان سرمایه گذاری و خرید ملک در این پروژه وجود دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر، استعلام قیمت و سرمایه گذاری مستقیم در منطقه 22، با شماره 09123880325 تماس بگیرید.
به دلیل ساخت تعداد زیادی واحد مسکونی در پروژه سپکو 1 ، این پروژه به یکی از شلوغ ترین پروژه های منطقه 22 تهران تبدیل شده است. این پروژه در مجموع دارای 5 بلوک 14 طبقه، 500 واحد مسکونی و امکانات رفاهی کامل است. برج سپکو 1 توسط تعاونی معتبری به نام مروارید شرق فاخر که پیش از این ساخت پروژه سپکو 4 را برعهده داشت، ساخته می شود. واحد های ساخته شده در این پروژه متراژ های متفاوتی بین 78 الی 168 متر مربع دارند که در ضلع های مختلف برج های سپکو، قرار می گیرند.
همانطور که اشاره کردیم واحد های پروژه مسکونی سپکو 1 در متراژ های مختلفی ساخته می شوند که در ضلع های مختلف ساختمان، قرار می گیرند. نقشه واحد ها به صورت زیر است:
پروژه سپکو 1 یکی از پروژه های عظیم و شلوغ منطقه 22 محسوب می شود و در انتهای منطقه 22، در مروارید شهر جنوبی و در نزدیکی پروژه های دیگری مثل پروژه اسپرلوس، پروژه برلیان و….. قرار دارد. این پروژه به دلیل قرارگیری در منطقه 22، به بزرگراه همدانی، اتوبان تهران-کرج و امکانات تجاری و تفریحی منطقه مثل دریاچه چیتگر، بام لند، رزلند، ایران مال و… دسترسی سریع و راحتی دارد.
برج سپکو 1 از برج های لوکس و فول امکانات مروارید شهر است که وجود همین امکانات باعث محبوبیت آن بین خریداران شده است. از امکانات پروژه سپکو 1 می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
پیش از خرید و سرمایه گذاری در هر پروژه مسکونی و تجاری، ابتدا باید رزومه سازنده آن را بررسی کنید و مطمئن شوید که سازنده پروژه یک شرکت معتبر است. در منطقه 22، سازنده های برج های مسکونی به چند دسته از جمله شرکت های شخصی ساز، تعاونی های شخصی ساز و سازنده های دولتی تقسیم بندی می شوند.
پروژه سپکو توسط مروارید شرق فاخر ساخته خواهد شد که در دسته تعاونی های شخصی ساز منطقه 22 قرار می گیرد. این تعاونی شخصی ساز یکی از معتبر ترین تعاونی های منطقه بوده که پیش از این پروژه، پروژه های موفقی چون پروژه سپکو 4، پروژه سرزمین پارسی و… را ساخته است. پروژه مسکونی سپکو از دیر پروژه های معرفی شده توسط این تعاونی است که مرحله پذیره نویسی آن به پایان رسیده و اکنون خرید و فروش ملک در آن به صورت واریزی+ امتیاز خرید و فروش انجام می شود.
یکی از مواد مهم در زمان سرمایه گذاری و خرید ملک از یک پروژه، قیمت آن است که همه افراد به آن توجه ویژه ای دارند. هزینه زمین و تراکم در پروژه سپکو 1 قطعی بوده اما هزینه ساخت و ساز پروژه، علی الحساب است. قیمت علی الحساب به این معناست که در طی ساخت پروژه هر مقدار که تعاونی هزینه کند، با احتساب 10 درصد حق بالاسری، با اعضا محاسبه می شود.
شرایط پرداخت در هر مرحله از ساخت پروژه، متفاوت است و قیمت هر مرحله توسط تعاونی به خریدار اعلام می شود. خریدار می تواند بر روی واحد های خود وام دریافت کند؛ اما شرایط اخذ وام برای افرادیست که 2 واحد از پروژه سپکو 1 خریداری کرده باشند. همچنین پس از پیشرفت 30 الی 60 درصدی پروژه، می توان درخواست وام کرد.
قیمت ملک در پروژه سپکو در مقایسه با دیگر پروژه های مسکونی منطقه 22، بسیار مناسب تر است و به دلیل شرایط خرید اقساطی و امکان اخذ وام بر روی واحد ها، شرایط خرید ملک در این پروژه بسیار راحت شده است. وجود امکانات رفاهی کامل در این پروژه و دسترسی ساکنین برج های سپکو به امکانات منطقه 22 و اتوبان های تهران، این پروژه گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری محسوب می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با پروژه سپکو، استعلام قیمت و ارتباط با مشاوران واحد فروش ملک در منطقه 22، با شماره 09123880325 تماس بگیرید.
خیر ، به این دلیل که پروژه سپکو در حال حاضر در حال دریافت جواز ساخت میباشد.
هیچ زمانبندی برای دریافت جواز ساخت پروژه سپکو وجود ندارد.
طبق اعلامیه تعاونی موعد تحویل این پروژه 4 ساله پس از شروع ساخت و دریافت جواز ساخت میباشد.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
کسی از دوستان اطلاع داره جواز این پروژه دقیقاً در چه مرحله‌ایه؟ چون سازنده تعاونی مروارید شرق فاخره و رزومه خوبی داره، می‌خوام مطمئن شم می‌صرفه واردش بشیم.
با سلام و احترام
در حال حاضر پرونده اخذ جواز پروژه در مراحل پایانی آماده‌سازی و تطبیق نقشه‌ها با ضوابط شهرداری منطقه قرار دارد. تعاونی مروارید شرق فاخر، با سابقه‌ای معتبر در منطقه ۲۲ تهران، روند دریافت مجوزها را با جدیت دنبال می‌کند.
ما نیز به‌عنوان مجموعه مشاور در کارگزاری ۲۲، تمامی مراحل را به‌صورت مستند و دقیق پیگیری و در صورت تمایل، گزارش رسمی آن را در اختیار خریداران محترم قرار می‌دهیم.
بدون تردید، با نهایی شدن جواز، ارزش افزوده قابل‌توجهی در انتظار این پروژه خواهد بود.
سلام به تیم کارگزاری ۲۲، ممنون بابت اطلاعات کامل و دقیق این پروژه. آیا احتمال گرفتن جواز در سال ۱۴۰۴ وجود داره یا فرآیند زمان‌برتره؟
با سلام و احترام
از حسن نظر و قدردانی شما نسبت به تیم ما بسیار سپاسگزاریم.
در خصوص زمان اخذ جواز، بر اساس آخرین پیگیری‌های انجام‌شده، احتمال دریافت مجوزهای اصلی پروژه در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ وجود دارد. البته همانطور که مستحضرید فرآیند اخذ جواز، تابع مقررات شهرداری و سایر نهادهای ذی‌ربط است و ممکن است تحت‌تأثیر عوامل خارج از اختیار تعاونی، تغییراتی در زمانبندی آن ایجاد شود.
ما به‌صورت مستمر گزارشات مربوط به این مراحل را در اختیار خریداران قرار خواهیم داد.
از پروژه‌هایی که روی خاک هستن کمی نگرانی دارم، ولی وقتی سازنده‌اش سپکو ۴ رو قبلاً ساخته، می‌شه بیشتر اعتماد کرد. کسی تجربه همکاری قبلی با این تعاونی داشته؟
با سلام و آرزوی سلامتی
نگرانی شما درباره پروژه‌های خاکی، نگرشی مسئولانه و قابل تقدیر است.
با این حال سابقه اجرایی تعاونی مروارید شرق فاخر در پروژه‌های پیشین از جمله سپکو ۴، نشان از تعهد، نظم و عملکرد قابل قبول دارد. ما نیز پس از بررسی دقیق حقوقی، فنی و اجرایی پروژه، آن را در سبد پیشنهادات کارگزاری ۲۲ قرار داده‌ایم.
در صورت نیاز، می‌توانیم اطلاعات دقیق‌تری از پروژه‌های قبلی این تعاونی و سطح رضایت اعضا در اختیارتان قرار دهیم.
موقعیت مکانی پروژه به نظر خیلی خوبه، مخصوصاً دسترسی به همدانی و تهران-کرج. با این‌حال مروارید شهر جنوبی ترافیک داره؟ کسی ساکنه اون محدوده؟
با سلام و عرض ادب
ضمن تأیید نکته‌سنجی شما، باید عرض شود که موقعیت جغرافیایی پروژه به‌لحاظ دسترسی به اتوبان‌های اصلی غرب تهران، از جمله همدانی و خرازی، یکی از مزیت‌های مهم آن محسوب می‌گردد.
در خصوص مرواریدشهر جنوبی، اگرچه در ساعات پیک ترافیکی ممکن است با حجم رفت‌وآمد روبرو شویم، اما در مقایسه با سایر نقاط پرتراکم غرب تهران، همچنان دسترسی‌های روان‌تری دارد. ضمن آن‌که توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل در این ناحیه، آینده‌ای امیدوارکننده برای کاهش بار ترافیکی ترسیم می‌کند.
از لحاظ قیمتی واقعاً مقرون‌به‌صرفه‌ست! فقط یه سوال دارم، هزینه ساخت علی‌الحساب برای خریدارا چطوری محاسبه می‌شه؟ درصدی از قبل مشخص شده؟
با سلام و احترام
دقیقاً درست فرمودید. هزینه ساخت در پروژه سپکو به‌صورت علی‌الحساب اعلام می‌گردد و مبنای آن برآوردهای فصلی یا سالانه تعاونی است. میزان سهم هر عضو نیز بر اساس متراژ انتخابی، نوع تیپ واحد، و شاخص‌های اعلامی ساخت تعیین و ابلاغ میشود.
در قراردادهای اولیه درصد پایه مشخص است و افزایش احتمالی نیز در چارچوب ضوابط مشخص و شفاف، پس از تصویب مجمع یا هیئت‌مدیره، اطلاع‌رسانی خواهد شد. در صورت تمایل می‌توانیم نمونه قرارداد را جهت بررسی در اختیار شما قرار دهیم.
با توجه به اینکه هنوز جواز نگرفته، به نظرتون الان بهترین زمان برای ورود به پروژه‌ست؟ چون قیمت پایین‌تره یا بهتره بعد از جواز وارد بشیم؟
با سلام و آرزوی توفیق
پرسش شما ناظر به یکی از مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری پیش‌خرید است. ورود به پروژه پیش از اخذ جواز، از منظر قیمتی مزیت محسوب میشود اما هم‌زمان نیازمند ارزیابی دقیق حقوقی و فنی پروژه است. در مورد پروژه سپکو، با توجه به سابقه تعاونی و همچنین موقعیت پروژه، ورود در این مرحله برای خریداران آگاه و دارای دید میان‌مدت، می‌تواند فرصت مناسبی باشد.
با این حال توصیه میشود تصمیم‌گیری نهایی پس از مشاوره دقیق با کارشناسان حقوقی ما صورت گیرد.
امکانات پروژه (مخصوصاً لابی مجلل، سالن ورزش، و مهدکودک) عالیه. آیا همه این امکانات تو فاز نهایی اجرا می‌شن یا بخشی از اون‌ها منوط به فروش کامل بلوک‌هاست؟
با سلام و احترام
ضمن تشکر از توجه شما به جزئیات پروژه، مطابق اطلاعات رسمی ارائه‌شده توسط تعاونی سازنده، تمامی امکانات رفاهی از جمله لابی مجلل، سالن ورزشی، و مهدکودک در فاز نهایی پروژه پیش‌بینی و تعهد شده‌اند. اجرای این موارد، منوط به فروش کامل واحدها نیست بلکه در قالب تعهدات ساخت درج گردیده و مبنای آن در نقشه‌های مصوب و تفاهم‌نامه‌ها ذکر شده است.
ما نیز از طریق جلسات دوره‌ای با تعاونی، پیوسته در حال ارزیابی پیشرفت تعهدات هستیم.
دوستان کسی از شما از کارگزاری ۲۲ خرید کرده؟ برخوردشون حرفه‌ایه؟ من درباره پروژه سپکو وسوسه شدم ولی همیشه قبل از خرید از تجربه بقیه استفاده می‌کنم.
از اعتماد و دقت‌نظر شما در بررسی پیش از خرید، بسیار سپاسگزارم.
بخش قابل توجهی از مراجعه‌کنندگان ما، تجربه خرید موفق از طریق کارگزاری ۲۲ را داشته‌اند و ما همواره تلاش کرده‌ایم با ارائه اطلاعات دقیق، به‌روزرسانی‌های منظم، و پیگیری مسئولانه، فرآیند خرید را برای مخاطبانمان شفاف و قابل اتکا کنیم.
در خصوص پروژه سپکو نیز چنانچه تمایل داشته باشید، امکان هماهنگی جهت تبادل نظر با برخی خریداران قبلی پروژه فراهم است تا با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری فرمایید.