ارتباط با کارگزاری ۲۲
برای تماس فرم را تکمیل کنید
منطقه 22 تهران، به عنوان یکی از مناطق مدرن و در حال توسعه پایتخت، با ویژگی‌هایی چون هوای پاک، زیرساخت‌های پیشرفته و موقعیت استراتژیک، به مقصدی برجسته برای خرید زمین و سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. قیمت زمین در این منطقه به عوامل متعددی از جمله موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری، تراکم ساختمانی و دسترسی به امکانات بستگی دارد و دامنه‌ای گسترده از متری چند میلیون تومان تا چند صد میلیارد تومان برای زمین‌های بزرگ و ممتاز را در بر می‌گیرد. در این راهنمای جامع و تخصصی، به بررسی دقیق قیمت زمین در نقاط مختلف منطقه 22، عوامل تعیین‌کننده، تحلیل تراکم، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و نکات کلیدی برای خرید می‌پردازیم تا منبعی کامل و کاربردی برای شما فراهم کنیم.
شماره تماس مدیر فروش : 09123880325
منطقه 22، معروف به جدیدترین منطقه شهری تهران، با ترکیبی از طبیعت (دریاچه چیتگر و پارک جنگلی)، امکانات مدرن (ایران مال و بام لند) و توسعه زیرساختی (مترو و بزرگراه ها)، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و سکونت است. افزایش تقاضا برای مسکن و پروژه های تجاری، همراه با محدودیت عرضه زمین، قیمت ها را به طور پیوسته بالا برده و این منطقه را به یک فرصت طلایی برای خریداران، سازندگان و سرمایه گذاران تبدیل کرده است.
شهرک گلستان غربی، یکی از مناطق مسکونی و محبوب منطقه 22، به دلیل نزدیکی به امکانات محلی و دسترسی به بزرگراه همت، تقاضای بالایی دارد. قیمت یک زمین 300 متری در این محدوده حدود 19 میلیارد تومان (متری 63 میلیون تومان) است. زمین های بزرگ تر (500 متری) در این شهرک ممکن است تا 30-35 میلیارد تومان (متری 60-70 میلیون تومان) قیمت داشته باشند، بسته به نزدیکی به پارک ها یا مراکز خرید.
منطقه کوهک، با چشم انداز زیبا و نزدیکی به دریاچه چیتگر، یکی از نقاط لوکس منطقه 22 است. قیمت یک زمین 500 متری در کوهک حدود 30 میلیارد تومان (متری 60 میلیون تومان) تخمین زده می شود. زمین های نزدیک تر به دریاچه یا با تراکم بالاتر، ممکن است تا متری 80 میلیون تومان نیز برسند، به ویژه اگر کاربری تجاری داشته باشند.
چیتگر، به ویژه محدوده های شمالی و ارتش، به دلیل مجاورت با دریاچه و پارک جنگلی چیتگر، گران ترین نقاط منطقه 22 را شامل می شود. قیمت زمین در این محدوده از متری 65 میلیون تومان شروع شده و در نقاط ممتاز (نزدیک ساحل دریاچه) تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می رسد. به عنوان مثال، یک زمین 1000 متری در چیتگر شمالی ممکن است بین 70 تا 100 میلیارد تومان قیمت گذاری شود.
شهرک مرواریدشهر، به دلیل توسعه سریع و پروژه های مسکونی جدید، یکی از مناطق روبه رشد است. قیمت زمین های 1000 متری در این محدوده حدود 60 تا 80 میلیارد تومان (متری 60-80 میلیون تومان) است، با توجه به نزدیکی به امکانات و تراکم مجاز.
زمین های بزرگ (5000 متر مربع و بیشتر) در نقاط کلیدی مانند نزدیکی ایران مال یا شهرک های لوکس، قیمتی بین 150 تا 400 میلیارد تومان دارند. این زمین ها به دلیل امکان ساخت برج های مسکونی یا تجاری، برای سازندگان بزرگ بسیار جذاب هستند.
موقعیت زمین مهم ترین عامل در تعیین قیمت است. زمین های مشرف به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی، ایران مال یا نزدیک به ایستگاه های مترو در حال ساخت، به دلیل چشم انداز و دسترسی بهتر، تا 30-50 درصد گران تر از زمین های دورتر هستند.
متراژ زمین تأثیر مستقیمی بر قیمت کل و متری دارد. زمین های کوچک (زیر 300 متر) معمولاً متری گران تر هستند (متری 70-100 میلیون تومان)، در حالی که زمین های بزرگ تر (1000 متر به بالا) به دلیل اقتصاد مقیاس، متری ارزان تر (60-80 میلیون تومان) قیمت گذاری می شوند.
نوع کاربری
زمین ها بر اساس کاربری به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:
تراکم مجاز (تعداد طبقات قابل ساخت) نقش کلیدی دارد. زمین های با تراکم بالا (10 طبقه یا بیشتر) تا متری 100 میلیون تومان قیمت دارند، در حالی که زمین های با تراکم پایین (زیر 5 طبقه) بین 50-70 میلیون تومان متغیرند.
بیشتر بخوانید:
خرید آپارتمان منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
رهن و اجاره منطقه ۲۲
بیشتر بخوانید:
کلاهبرداری در منطقه ۲۲
نزدیکی به بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان، ایستگاه های مترو، مدارس، بیمارستان ها (مانند بیمارستان تریتا) و مراکز خرید (مانند رزمال)، ارزش زمین را تا 20 درصد افزایش می دهد.
زمین های با سند تک برگ و بدون معارض، گران تر از زمین های قولنامه ای یا با مشکلات حقوقی هستند. این عامل می تواند تا 10-15 درصد بر قیمت تأثیر بگذارد.
تراکم ساختمانی به دلیل محدودیت های زمین و افزایش تقاضا، یکی از عوامل اصلی در قیمت گذاری است. قیمت زمین با تراکم بالا (بیش از 10 طبقه) بین متری 80-120 میلیون تومان است، در حالی که زمین های با تراکم متوسط (5-10 طبقه) حدود 60-80 میلیون تومان و تراکم پایین (زیر 5 طبقه) 50-65 میلیون تومان قیمت دارند.
یک زمین 1000 متری با تراکم مفید 5000 متر مربع (5 طبقه مسکونی)، با قیمت متری 70 میلیون تومان، حدود 70 میلیارد تومان ارزش دارد. در مقابل، زمین مشابه با تراکم 10,000 متر مربع (10 طبقه)، تا 100 میلیارد تومان قیمت گذاری می شود.
زمین های بزرگ (1000 متر مربع به بالا) در منطقه 22 برای سرمایه گذاران و سازندگان بسیار جذاب هستند. این زمین ها در مناطقی مانند شهرک گلستان، کوهک، مرواریدشهر و چیتگر شمالی، با قیمت متری 60-90 میلیون تومان، پتانسیل بالایی برای ساخت مجتمع های مسکونی، تجاری یا مختلط دارند. به عنوان مثال:
با توجه به توسعه مترو، افزایش جمعیت و پروژه های عظیم، این زمین ها سرمایه گذاری مطمئنی برای 5-10 سال آینده هستند.
منطقه 22 طی دهه گذشته رشد چشمگیری در قیمت املاک داشته است. کارشناسان پیش بینی می کنند که با تکمیل خطوط مترو (مانند خط 10) و افزایش تقاضا، قیمت زمین تا سال 2030 بین 30-50 درصد افزایش یابد.
رشد جمعیت، مهاجرت به منطقه 22 و نیاز به مسکن و فضاهای تجاری، تقاضا را بالا نگه داشته است. زمین های نزدیک دریاچه یا با کاربری تجاری، بیشترین رشد را تجربه خواهند کرد.
در مقایسه با مناطق مرکزی تهران (متری 150-300 میلیون تومان)، منطقه 22 با متری 50-100 میلیون تومان، همچنان مقرون به صرفه تر است و پتانسیل رشد بیشتری دارد.
منطقه 22 تهران با موقعیت بی نظیر، امکانات پیشرفته و رشد مداوم، یکی از بهترین مناطق برای خرید زمین و سرمایه گذاری در سال 2025 است. قیمت زمین از متری 50 میلیون تومان در نقاط متوسط تا بیش از 100 میلیون تومان در نقاط لوکس متغیر است و با توجه به توسعه زیرساخت ها و افزایش تقاضا، فرصتی استثنایی برای خریداران و سازندگان فراهم می کند. برای استعلام قیمت به روز و مشاوره تخصصی، با کارشناسان املاک تماس بگیرید و این فرصت طلایی را از دست ندهید.
از متری 50 میلیون تومان (زمین‌های کوچک‌تر) تا بیش از 100 میلیون تومان (نزدیک دریاچه) متغیر است.
چیتگر شمالی، کوهک و شهرک گلستان به دلیل دسترسی و چشم‌انداز، بهترین گزینه‌ها هستند.
موقعیت، متراژ، کاربری، تراکم، دسترسی و وضعیت سند.
بله، با رشد پیش‌بینی‌شده 30-50 درصد طی 5 سال، سرمایه‌گذاری در این منطقه بسیار سودآور است.
کارشناسان ما از ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ در خدمتتان هستند
نظرات