پهنه B شهرک چیتگر

موقعیت جغرافیایی پهنه B 

پهنه B در شمالی ترین نقطه شهرک چیتگر واقع شده و با قرارگیری در مجاورت مرکز خرید ایران مال و پارک هزار و یک شهر، موقعیتی بی نظیر دارد. فاصله این پهنه تا دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) حدود 1411 متر است که امکان دسترسی سریع به این جاذبه طبیعی و تفریحی را فراهم می کند. همچنین، نزدیکی به اتوبان های حکیم و همت و دسترسی به امکانات شهری مانند باغ ملی گیاه شناسی، پهنه B را به یکی از بهترین نقاط منطقه 22 برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

ساختار و طراحی برج ها: ترکیبی از تنوع و مدرنیته

انواع و تعداد برج ها

پهنه B شامل 15 برج مسکونی است که در چهار تیپ اصلی طراحی شده اند:

• برج های G: 4 برج با ارتفاع 27 تا 29 طبقه، تکمیل شده و تحویل داده شده.
• برج های B: 2 برج با طراحی منحصربه فرد.
• برج های N: 6 برج با 32 طبقه، در حال ساخت.
• برج های D: 3 برج با 32 طبقه، در مراحل پیشرفت ساختمانی.

این تنوع در ارتفاع و طراحی، گزینه های متعددی برای خریداران با سلایق و نیازهای مختلف ارائه می دهد.

متراژ واحدها: انتخابی برای هر سبک زندگی

واحدها در پهنه B با متراژهای متنوع طراحی شده اند تا پاسخگوی نیازهای مختلف باشند:

• برج های G: از 75 متر تا 360 متر مربع، ایده آل برای واحدهای لوکس و خانواده های بزرگ.
• برج های B: از 75 متر تا 246 متر مربع، مناسب برای خانواده های متوسط.
• برج های N: از 125 متر تا 151 متر مربع، گزینه ای اقتصادی و کاربردی.
• برج های D: از 125 متر تا 184 متر مربع، ترکیبی از راحتی و فضای کافی.

این تنوع، پهنه B را برای خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران به گزینه ای انعطاف پذیر تبدیل کرده است.

 طراحی معماری و سازه

برج های پهنه B با اسکلت بتنی و فلزی و استفاده از مواد باکیفیت ساخته شده اند که مقاومت بالایی در برابر زلزله دارند. طراحی مدرن و استفاده از متریال های استاندارد، این پروژه را به نمادی از معماری معاصر در منطقه تبدیل کرده است.

امکانات و خدمات رفاهی

پهنه B با امکانات پیشرفته و خدمات متنوع، استانداردهای بالایی برای زندگی فراهم می کند:

• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی: راحتی و بهره وری انرژی در تمام فصول.
• سالن های ورزشی و اجتماعات: مجهز به تجهیزات مدرن برای فعالیت های گروهی.
• کتابخانه و کافی شاپ اختصاصی: فضاهایی برای مطالعه و استراحت.
• پارکینگ و انباری: هر واحد دارای فضای اختصاصی.
• هلی پد و شوتینگ زباله: امکانات لوکس و منحصربه فرد.
• سیستم های امنیتی پیشرفته: شامل دوربین مداربسته 24 ساعته، سیستم اعلام و اطفای حریق و نگهبانی حرفه ای.
• فضای سبز و محوطه سازی: طراحی شده با پیاده روهای زیبا و مناطق تفریحی.

این امکانات، پهنه B را به یکی از مجهزترین و جذاب ترین مجتمع های مسکونی منطقه 22 تبدیل کرده است.

قیمت ها و تحلیل بازار مسکن در پهنه B

4.1. عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان ها

قیمت واحدهای پهنه B به عوامل زیر بستگی دارد:

• متراژ و طبقه: واحدهای بزرگ تر و طبقات بالاتر گران تر هستند.
• چشم انداز: ویو به کوهستان یا باغ گیاه شناسی ارزش افزوده دارد.
• وضعیت تحویل: برج های G (تحویل شده) قیمت بالاتری نسبت به برج های در حال ساخت دارند.

به طور کلی، قیمت ها در این پهنه به دلیل کیفیت ساخت، امکانات و موقعیت مکانی، بالاتر از میانگین منطقه است.

پیش فروش و روش خرید

پیش فروش در پهنه B از طریق بسته های سهامی انجام می شود. خریداران می توانند با پرداخت اقساط، سهام یک واحد را خریداری کرده و پس از تکمیل پروژه، واحد دلخواه خود را انتخاب کنند. این روش برای سرمایه گذاری با بودجه محدود مناسب است، اما نیازمند بررسی دقیق قراردادها و اعتبار تعاونی هاست.

بیشتر بخوانید: پهنه A شهرک چیتگر

بیشتر بخوانید: شهرک زیبادشت

بیشتر بخوانید: شهرک دانشگاه شریف

 پتانسیل سرمایه گذاری

منطقه 22 تهران با پروژه های عظیم مانند ایران مال، توسعه زیرساخت ها و افزایش تقاضای مسکن، پتانسیل بالایی برای رشد ارزش املاک دارد. پهنه B به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی، موقعیت استراتژیک و امکانات لوکس، گزینه ای ایده آل برای سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت است. کارشناسان پیش بینی می کنند که با تکمیل برج های N و D و افتتاح ایستگاه های مترو، ارزش املاک این پهنه به طور قابل توجهی افزایش یابد.

وضعیت پیشرفت پروژه ها

پروژه های پهنه B در مراحل مختلف ساخت قرار دارند:

• برج های G: تکمیل شده و آماده سکونت از سال های گذشته.
• برج های B: زمان تحویل پیش بینی شده اسفند 1402.
• برج های N و D: در حال ساخت با تحویل تخمینی تابستان 1404.

این جدول زمانی به خریداران اجازه می دهد بین واحدهای آماده و در حال توسعه انتخاب کنند.

دسترسی به حمل ونقل عمومی و زیرساخت ها

پهنه B از نظر دسترسی به حمل ونقل عمومی و جاده ای بسیار ممتاز است:

• ایستگاه های مترو: دو ایستگاه در حال احداث به خط 10 مترو تهران متصل خواهند شد و تا سال 1404 بهره برداری می شوند.
• اتوبان های حکیم و همت: ارتباط سریع با مرکز تهران و مناطق غربی.
• اتوبوس و تاکسی: خطوط متعدد در نزدیکی پهنه.

این دسترسی ها، ارزش منطقه را برای ساکنان و سرمایه گذاران افزایش داده و رفت وآمد را تسهیل می کند.

چشم اندازها و مناظر طبیعی: طبیعت در کنار مدرنیته

7.1. چشم انداز شمالی

واحدهای شمالی پهنه B دارای ویوی خیره کننده به پارک هزار و یک شهر و کوهستان های البرز هستند که ترکیبی از طبیعت و آرامش را به ساکنان هدیه می دهد.

7.2. چشم انداز جنوبی

واحدهای جنوبی مشرف به باغ ملی گیاه شناسی هستند. این منظره سبز و دل انگیز، جذابیت بصری و ارزش افزوده ای برای واحدها ایجاد می کند.

مزایا و معایب زندگی در پهنه B

مزایا:

• امکانات لوکس و متنوع مانند هلی پد و کافی شاپ.
• موقعیت نزدیک به ایران مال و جاذبه های تفریحی.
• دسترسی عالی به حمل ونقل عمومی و بزرگراه ها.
• پتانسیل بالای رشد ارزش املاک.

معایب:

• تأخیر احتمالی در تحویل برج های N و D.
• ترافیک احتمالی در نزدیکی ایران مال در زمان های شلوغی.
• هزینه بالای برخی واحدها به دلیل امکانات لوکس.

نکات کلیدی برای خرید آپارتمان در پهنه B

• بررسی مدارک و قراردادها: از اعتبار تعاونی و زمان تحویل مطمئن شوید.
• انتخاب واحد بر اساس نیاز: متراژ، ویو و بودجه خود را در نظر بگیرید.
• مشاوره حرفه ای: با مشاوران املاک منطقه 22 یا کارشناسان سرمایه گذاری مشورت کنید.
• بازدید حضوری: از برج های تکمیل شده (G) بازدید کنید تا کیفیت ساخت را ارزیابی کنید.

نتیجه گیری:

پهنه B، انتخابی حرفه ای برای زندگی و سرمایه گذاری

پهنه B شهرک چیتگر با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، امکانات پیشرفته، طراحی مدرن و چشم اندازهای بی نظیر، یکی از بهترین گزینه ها برای خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران است. این پهنه نه تنها برای سکونت خانوادگی، بلکه برای سرمایه گذاری با بازده بالا نیز ایده آل است. اگر به دنبال ترکیبی از زندگی لوکس، نزدیکی به طبیعت و دسترسی به امکانات شهری هستید، پهنه B انتخابی حرفه ای و هوشمندانه خواهد بود. برای اطلاعات دقیق تر و شروع فرآیند خرید، با مشاوران املاک تماس بگیرید یا از وب سایت های معتبر استعلام کنید.